Eindelijk is het zover, gisteren in m'n outlook postvak-in, het lang verwachte mailtje van m'n architect: "Hierbij kan ik je melden dat je voorontwerp klaar is" Je kan niet geloven hoe blij ik was. In de loop van de komende week krijg ik het te zien, dus nog eventjes in spanning afwachten! Daarna is het een kwestie van aanpassen, aanpassen en nog eens aanpassen tot het 100% mijn ding is. In tussentijd kijk ik overal rond om ideetjes op te doen, en praat ik met zoveel mogelijk mensen met ervaring in de bouwsector.

Vandaag ben ik ook nog eens een kijkje gaan nemen in de verkaveling waar ik m'n stukje grond gekocht heb, en in de 10 minuten dat ik er was, heb ik 3 auto's zien passeren om de nog niet verkochte lappen grond te bekijken, ik vermoed dat de prijs per m² zal gedaald zijn ofzo

De ruwbouw pareltjes die er nu staan schieten minder goed op dan ik gedacht had, in vergelijking met 3 weken geleden is er niet zoveel veranderd... duidelijk een H2IK probleem. Als ze de H2IK sequence volgen, zullen ze normaal gezien weer op schema raken.


ps. H2IK = Hell if I know

Stijn

Gisterenavond heb ik deelgenomen aan een infosessie over 'energiezuinig verwarmen'. Hier werd een overzicht gegeven van wat verwarming is (klinkt belachelijk, maar zo is het niet), en op welke wijzen we onze huisjes kunnen verwarmen, + de voor en nadelen van alle types verwarmingstoestellen.
Conclusie, er is niet 1 oplossing geschikt voor alle huizen, alles hangt af van jouw eigen situatie (grootte van het huis, isolatie van het huis,...)

Wat wel duidelijk was, is dat energiezuinig verwarmen niet 'rendeert' als je het huis niet isoleert, wat wel logisch klinkt uiteraard, maar toch vaak vergeten wordt (waarschijnlijk door de kostprijs van isolatie).
Isolatie wordt bij mij dus een extra investering, en zou indien mogelijk willen gaan voor 2 x 6cm PUR spouwisolatie (PolyUrethaan) De kostprijs van zo'n dikke laag isolatie is uiteraard hoger, maar je verdient het tijdens de levensduur van het huis zeker dubbel en dik terug.

In mijn geval zal het waarschijnlijk vloerverwarming worden op de benedenverdieping en warmwaterradiatoren op de bovenverdieping in combinatie met een condensatieketel op aardgas. Hierbij worden de hete uitlaatgassen van de brander gebruikt om het koude water dat terug uit de radiatoren en vloerverwarming komt op te warmen via een warmtewisselaar.
Indien de prijs meevalt (tegen dat een verwarmingsinstallatie geplaatst wordt), zou ik eventueel een warmtepomp installeren, die warmte onttrekt uit de grond, wat een veel hoger rendement levert dan een gasbrander.

Na nog wat extra zelfstudie, ben ik ook meer overtuigd dat de klassieke dubbele beglazing in een nieuwbouw niet meer volstaat, maar dat je moet kiezen voor hoogrendementsbeglazing. Deze bestaat ook uit 2 glaslagen, maar daartussen een isolerend gas zoals argon. Dit type beglazing isoleert 2 tot 3 keer beter dan standaard dubbele beglazing, terwijl de meerkost relatief meevalt (400 a 600 euro meer voor het volledige huis!), EN, je kan dit ook weer fiscaal aftrekken, een win-win-situatie dus

Misschien weten jullie dit nog niet, maar de federale regering heeft beslist de verlaging van 21% naar 6% BTW op de eerste schijf van 50.000 euro te verlengen tot 31 maart 2010, en dat voor iedereen die dus voor deze datum z'n bouwaanvraag indient... een korting van zomaar even 7500 euro!! Bij deze is het bij mij beslist, mijn bouwaanvraag moet zo snel mogelijk binnen!

enja, ik wacht nog steeds op het voorontwerp van m'n architect... spannend!!

Stijn

Hallo,

Het is een tijdje geleden, maar dat wil niet zeggen dat ik ondertussen heb stil gezeten
Na de gesprekken met een bouwfirma, wou ik toch ook eens de andere kant horen, met name een aparte architect en aannemers. En.... dat lijkt me nu toch wel the way to go! Sorry Durabrik, ik weet dat jullie meelezen, maar jullie zijn te duur voor mijn manier van werken (net als alle bouwbedrijven in het algemeen).

De architect die ik gesproken heb, lijkt mij een goede keuze, en heb volledig vertrouwen in hem. Momenteel is hij nu een voorontwerp aan het uittekenen, en 1 dezer weken krijg ik het te zien. Ik ben benieuwd.

Btw, ben ik blij dat ik reeds een grond gekocht heb, met daarop de 10% registratierechten, ipv 21% btw, de toekomst ziet er niet zo rooskleurig uit voor sleutel op de deur firma's, en voor de personen die ermee bouwen natuurlijk...
Ook hoop ik dat de vermindering van 21% btw naar 6% op de eerste 50.000 euro op een nieuwbouw zal blijven tot 2011, dan kan ik er nog mee van profiteren

Stijn

Hallo,

Voor de personen die het nog niet door hadden, de prijzen in de vorige post zijn exclusief BTW en exclusief architect, veiligheidscoordinator en EPB.

Voor een totaalprijs reken je volgende zaken bij:
- 3% architectkosten (4% indien enkel ruwbouw)
- 750 euro voor de veiligheidscoordinator
- 750 euro voor de EPB
- 21% BTW op het totaal

Je mag dus op de prijs (voor een huis van +-150.000) ongeveer 35.000 euro extra rekenen aan kosten en BTW, wat dus uitkomt op een 185.000 euro.

Een ruwbouw kost ongeveer 2/3 van een volledig afgewerkt huis, wat dus neerkomt op 123.000 euro.

Ik ben weer wat informatie rijker geworden na het bezoekje aan Durabrik. Na wat voorbeeldhuizen te hebben gezien, ben ik ongeveer zeker wat ik wil. Ik ga jullie echter nog een beetje in spanning laten

Zaterdag nog even huisjes kijken in de Durabrik kijkstraat op hun opendeurdag

Maandagavond heb ik een afspraak met mensen van Durabrik om eens te bekijken wat mogelijk is in mijn situatie. Ik weet nu ook al iets meer van kostpijzen, soms viel ik wel eens achterover, maarja, dat hoort erbij (denk ik)

- Een passief huis: 170.000 voor een huis van 8 op 12
- Een laag energie huis: 140.000 voor een huis van 8 op 12
- Een laag energie huis, enkel ruwbouw: 90.000 voor een huis van 8 op 12
- Een laag energie huis, enkel ruwbouw: 112.000 voor een huis van 8 op 15

Als je reeds over een bouwgrond beschikt, zal Bostoen daar enkel een passief huis op bouwen, en een passief huis is altijd volledig afgewerkt, het is niet mogelijk om enkel de ruwbouw van een passief huis te laten zetten, wat logisch is.
Durabrik bouwt geen passiefhuizen, enkel laag-energie huizen.

De term 'passief huis' zal ik voorlopig schrappen uit m'n hoofd

Dus ik zie het weer een beetje zitten

Fossiele brandstoffen worden schaarser, de energieprijzen stijgen, verwarmen of afkoelen van een huis kost energie, dus wil je deze zo weinig mogelijk verwarmen of afkoelen mbv elektriciteit, aardgas of stookolie.

Een passief huis pakt de problemen van oudere huizen aan en besteedt extra aandacht aan volgende punten:
- betere isolatie van het gebouw
- een grote luchtdichtheid van het gebouw
- beter gebruik maken van passieve energie zoals zonlicht
- gebruik maken van ventilatie met warmteterugwinning
- gebruik maken van apparaten met een laag energieverbruik
- gebruik maken van hernieuwbare energie zoals elektriciteit via zonnepanelen of gebruik maken van zonnecollectoren

Als je wil bouwen, moet je je houden aan de zogenaamde verkavelingsvoorschriften of 'stedenbouwkundige voorschriften'. Hierin staat beschreven aan welke fysieke voorwaarden het bouwwerk moet voldoen, vb hoe ver het huis van de perceelgrenzen moet staat, hier hoog je mag bouwen, welke hellingsgraad het dak mag/moet hebben,...

In vele gevallen willen de lot-bezitters echter iets hoger bouwen, of willen ze een toch een volledig plat dak, terwijl dit niet toegestaan is. Geen paniek, het kan, indien je dit mooi aanvraagt bij de gemeente en stedenbouw (in mijn geval respectievelijk Gavere en Gent), zodat er later geen discussie mogelijk is.

Indien je van deze voorschriften wil afwijken, heb je 2 mogelijkheden:
- je doet gewoon je ding, indien iemand klaagt, ben je echter verplicht de boel terug af te breken
- je vraagt een wijziging aan bij stedenbouw

Hier een link naar het aanvraagformulier

Om zo een aanvraag in te dienen heb je oa de handtekeningen nodig van alle buren, of van eigenaren van alle loten in dezelfde verkaveling waar zal gebouwd worden. Bij mij komt dat dus neer op 16 handtekeningen, een hele karwei dus. Ook heb je natuurlijk het plan van je te bouwen huis nodig, om de wijziging hierop kenbaar te maken. Zonder plan dus geen wijziging.

Houd er rekening mee dat zo'n aanvraag gemakkelijk 3 maand kan aanslepen (in theorie maximum 50 dagen bij stedenbouw), begin er dus op tijd mee.

Momenteel heb ik nog geen bouwplan, maar heb reeds enkele ideetjes in m'n hoofd ronddwalen die misschien een loopje nemen met de bouwvoorschriften... ik ben dus al een beetje voorbereid.

Hallo iedereen!

Vandaag zondag 6 september 2009 is het officieel de start van mijn bouwervaring! Voor de lezers die het nog niet weten, ik heb op 15 december 2008 een stuk bouwgrond gekocht van 534m² voor een open bebouwing in 9890 Asper (Gavere), gelegen aan de Ouden Herreweg. Het stuk ligt volledig afgesloten van doorgaand verkeer, in een heel rustige wijk. De verkaveling werd pas eind vorig jaar voorzien van een baan, gas, water, riolering, dus het is nog even wachten op een definitieve straatnaam en huisnummer

Vandaag heb ik de eerste bouwbedrijven gecontacteerd (Bostoen en Durabrik), nu wachten op reactie.



Zoals je kan zien op bovenstaand uittreksel uit het verkavelingsplan heb ik momenteel nog geen buren, vermoedelijk door de slechte ligging van de tuin (noordkant), of een te kleine oppervlakte




Enkele doelstellingen:
- ik wil een zogenaamd passief huis
- zonnepanelen zijn een must, de orientatie van het huis is hiervoor ideaal
- ik laat enkel de ruwbouw zetten (wind- en waterdicht), de rest van de afwerking doe ik zoveel mogelijk zelf. Voor de ruwbouw reken ik op een bedrag van ongeveer 120.000 euro
- de eerste steen moet gelegd worden in januari 2011. Het komende jaar zal voornamelijk wachten worden op de gemeente vrees ik, en zoeken naar de juiste bouwpartners
- de bouwstijl zal vermoedelijk pastoriestijl worden, met aan de binnenkant een moderne toets, natuurlijk kan mijn gedacht nog steeds veranderen in de loop der tijd
- aangezien ik een opleiding elektronica gevolgd heb, en er ook wel redelijk veel mee bezig ben, kan domotica niet ontbreken